Les gestionnaires d’immeubles le savent : avec le temps, les bâtiments et leurs stationnements subissent inévitablement l’usure du climat et de l’usage quotidien. Ignorer les premiers signes peut vite entraîner des réparations coûteuses et poser des enjeux de sécurité. C’est pourquoi un important projet de réhabilitation a récemment été mené par nos équipes spécialisées sur un immeuble résidentiel et son stationnement étagé. L’objectif? Restaurer la structure, prolonger sa durée de vie et moderniser ses composantes, tout en offrant un environnement plus attrayant et sécuritaire aux résidents.
Travaux sur l’immeuble résidentiel
L’enveloppe du bâtiment a été entièrement restaurée. Les zones fragilisées, telles que les balcons et les sections de béton endommagées, ont été soigneusement réparées. Le bois détérioré a été remplacé et une attention particulière a été portée aux façades, aux fenêtres, aux portes et aux balcons. Avant toute mise en peinture, un travail minutieux de préparation a été réalisé, garantissant une adhérence optimale et une finition durable.
Les surfaces métalliques, de béton, de brique, de garde-corps et de verre ont été nettoyées au jet à haute pression, éliminant toute impureté. Ensuite, les portes, fenêtres et penthouses en toiture ont été protégés par un système complet de peinture : une couche d’apprêt et deux couches de finition acrylique de qualité supérieure.
Sur le plan de la maçonnerie, plus de 1000 briques ont été remplacées et 500 pieds linéaires de joints ont été refaits. Des blocs de béton endommagés ont également été démolis et reconstruits, notamment à l’intérieur du garage, dans les salles mécaniques de la piscine et du générateur.
Réhabilitation structurelle du stationnement
Infrastructure clé d’un immeuble multirésidentiel, le stationnement étagé a nécessité une intervention en profondeur menée par nos cimentiers-applicateurs. Certaines dalles de béton ont été démolies et reconstruites, d’autres réparées de manière localisée, tandis que des murs de fondation ont été remis en état. Les bases de colonnes, poutres et solives en acier ont été remplacées ou renforcées, puis protégées par un apprêt riche en zinc pour prévenir la corrosion.
Deux cages d’escalier ont également été reconstruites au complet, incluant murs en blocs de béton structuraux, toiture neuve, nouvelles portes et escaliers en acier conformes au Code du bâtiment de l’Ontario. Tous les éléments d’acier structural ont reçu un traitement anticorrosion, assurant sécurité et longévité.
Étanchéité et gestion de l’eau
Dans nos climats nordiques, l’infiltration d’eau combinée aux sels et au calcium utilisés en hiver est l’un des pires ennemis des stationnements : elle fragilise le béton, corrode les armatures et met en péril la solidité des structures.
Pour contrer ce phénomène, le système d’évacuation d’eau du stationnement a été modernisé et une nouvelle membrane d’étanchéité a été appliquée sur toutes les surfaces concernées. Cette barrière protectrice empêche la pénétration des agents corrosifs, prolonge la vie utile du béton et limite le risque de réparations majeures.
En complément, l’asphalte a été refait et de nouvelles lignes de stationnement peintes, offrant un espace fonctionnel, clair et sécuritaire aux résidents.
Une approche par étapes et des matériaux innovants
Afin d’optimiser le budget, les travaux ont été planifiés en plusieurs phases. Les interventions prioritaires ont d’abord visé la sécurité et l’intégrité structurale : réparation des fissures, renforcement des colonnes, étanchéité, avant de s’attaquer aux aspects esthétiques. Cette approche progressive a permis de minimiser les coûts immédiats et d’éviter toute interruption majeure pour les utilisateurs.
Par ailleurs, des solutions de pointe ont été envisagées, comme le polymère renforcé de fibres de carbone (CFRP). Ce matériau ultrarésistant et léger permet d’augmenter la capacité portante des dalles et poutres, de renforcer les colonnes contre les charges sismiques et de prévenir la propagation des fissures. Bien que son usage ne soit pas systématique, il illustre les nombreuses options disponibles pour prolonger la vie utile d’un stationnement.
Sécurité et durabilité
Au-delà des réparations visibles, ce projet démontre l’importance d’intégrer des mesures préventives dans tout chantier de réhabilitation. Le recours à des systèmes d’étanchéité, la protection contre la corrosion de l’acier, le nettoyage et la préparation rigoureuse des surfaces ainsi que l’utilisation de matériaux adaptés assurent la durabilité des ouvrages.
En réduisant les risques d’infiltration et de corrosion, le propriétaire limite non seulement les coûts de maintenance à long terme, mais il garantit également la sécurité des usagers et la conformité du bâtiment aux normes actuelles.
Ce genre de projet rappelle une réalité incontournable pour tout gestionnaire d’immeuble : les stationnements et enveloppes de bâtiment doivent être surveillés, entretenus et parfois réhabilités en profondeur. Mieux vaut agir tôt, avec une équipe spécialisée, que de subir des réparations d’urgence coûteuses.
